Νέες αντικειμενικές: Πώς αλλάζει το τοπίο. Σε πόσες δόσεις η εξόφληση ΕΝΦΙΑ

0
30

Αυξήσεις έως και 250% κυρίως σε περιοχές με υψηλό τουριστικό και οικιστικό ενδιαφέρον και μειώσεις έως 50% στην Περιφέρεια και την ηπειρωτική Ελλάδα, φέρνουν οι νέες αντικειμενικές αξίες που θα ισχύσουν από το 2022.

Αυξήσεις καταγράφονται σε περιοχές, όπως Ιθάκη, Μύκονος, Ρόδος, Κως, Σαντορίνη, κέντρο Αθήνας και στη λεγόμενη αθηναϊκή Ριβιέρα. Μειώσεις έρχονται μεταξύ άλλων σε Φλώρινα, Φάρσαλα, Χίο, Νάξο και Άνω Λιόσια.

Η δεύτερη φάση της μεταρρύθμισης

Όπως αναφέρουν πληροφορίες από το υπουργείο Οικονομικών η μεταρρύθμιση δεν έχει ολοκληρωθεί θα υπάρξει και μια δεύτερη φάση, όπου θα μπουν στο μικροσκόπιο οι συντελεστές παλαιότητας και εμπορικότητας των καταστημάτων, προκειμένου να προκύψει ο τελικός προσδιορισμός της αξίας των ακινήτων.

Σε πρώτη φάση έγινε μια διεύρυνση του αντικειμενικού συστήματος για την κάλυψη της χώρας στο ποσοστό πια 98%.

Προς το παρόν οι αλλαγές επηρεάζουν μια σειρά από φόρους, όπως μεταβίβασης, χρησικτησίας, τέλος ακίνητης περιουσίας. Οι αυξήσεις δεν μεταφράζονται αυτόματα και σε αυξήσεις στον ΕΝΦΙΑ, ξεκαθαρίζει το υπουργείο Οικονομικών.

Από τις νέες ζώνες, στις νέες εντάξεις εντοπίζεται αύξηση στο 40% των 3.478 ζωνών, η οποία διαμορφώνεται κατά μέσο όρο σε 26%, όμως και σε πολλές περιοχές, μειώθηκαν οι τιμές ζώνης σε σχέση με την τιμή που οριζόταν εκτός του συστήματος των αντικειμενικών αξιών. Συγκεκριμένα, από τις ζώνες των νέων εντάξεων, μείωση της τιμής εμφανίζουν 1.509 ζώνες, δηλαδή το 43% των νέων εντάξεων, η οποία διαμορφώνεται κατά μέσο όρο σε 18%. Όσον αφορά τις παλαιές, τις υφιστάμενες, 10.165 ζώνες του αντικειμενικού συστήματος η τάση που εμφανίζεται από τις εισηγήσεις των πιστοποιημένων εκτιμητών είναι ανοδική, καθώς οι 6.105 ζώνες σημειώνουν αύξηση κατά μέσο όρο 18%. Αμετάβλητες παραμένουν 2.729 ζώνες, συνιστώντας το 27% των υφιστάμενων ζωνών, ενώ μείωση παρουσιάζουν 1.331 ζώνες (το 13% των υφιστάμενων), η οποία ανέρχεται κατά μέσο όρο σε 11%.

Ειδικότερα

Εκτός από την Ιθάκη (+250%, από 600 ευρώ/τ.μ. σε 2.100 ευρώ/τ.μ.), ψηλά στη λίστα των περιοχών όπου καταγράφονται αυξήσεις είναι

* Μύκονος : +229% (έως 3.950 ευρώ/τ.μ. από 1.200 ευρώ/τ.μ.),
* Ρόδος +200% (στα 2.100 ευρώ/τ.μ. από 700 ευρώ/τ.μ.),
* Κως +108% από 650 σε 1.350 ευρώ
* Σαντορίνη :+105% (στα 2.250 ευρώ/τ.μ. από 1.100 ευρώ/τ.μ.) και
* Κέντρο Αθήνας : +95% (στα 3.600 ευρώ/τ.μ. από 1.850 ευρώ/τ.μ. )

Μειώσεις αντικειμενικών αξιών καταγράφονται σε:
* Φλώρινα -50% (στα 600 ευρώ/τ.μ. από 300 ευρώ/τ.μ.),
* Φάρσαλα -50% (στα 500 ευρώ/τ.μ. από 250 ευρώ/τ.μ.)
* Χίο: -44% (στα 450 ευρώ/τ.μ. από 800 ευρώ/τ.μ.,)
* Νάξο: -38% (στα 500 ευρώ/τ.μ. από 800 ευρώ/τ.μ.) και
* Άνω Λιόσια: -31% (650 ευρώ/τ.μ. από 450 ευρώ/τ.μ.)

Στην λεγόμενη Αθηναϊκή Ριβιέρα, με περιοχές όπου αναπτύσσονται νέα project αλλά και με πολλούς τουρίστες οι αυξήσεις φτάνουν έως και 93% στο
* Λαγονήσι : από 750 σε 1.450 ευρώ (+93%),
* Ανάβυσσος, από 1.050 σε 1.700 (+62%)
* Παλαιό Φάληρο, από 1.650 σε 2.750 ευρώ (+67%)
* Βουλιαγμένη, από 2.400 σε 3.850 ευρώ (+60%)
* Γλυφάδα, από 1.650 σε 2.550 ευρώ (+55%)
* Ελληνικό, από 1.700 σε 2.200 ευρώ (+29%)

Σημειώνεται ότι οι 4500 σελίδες που περιλαμβάνονται στο σχετικό ΦΕΚ περιλαμβάνουν ενδεικτικές τιμές για νεόδμητα πρώτου ορόφου.

Οι νέες αντικειμενικές αξίες θα ισχύσουν από το 2022.

Σε σχέση με τον ΕΝΦΙΑ, δέσμευση του υπουργείο είναι να μην υπάρξει αύξηση των εσόδων του Δημοσίου, καθώς θα αναδιανείμει τον δημοσιονομικό χώρο που θα προκύψει.

Η σκυτάλη πλέον περνά στην ΑΑΔΕ που βάσει των νέων τιμών θα υπολογίσει τη φορολογητέα περιουσία του κάθε Έλληνα, με τη συνολική περιούσια να εκτιμάται ότι θα ξεπεράσει τα 700 δις ευρώ. Τα όποια φορολογικά βάρη προκύψουν θα χρηματοδοτήσουν ουσιαστικά τις μειώσεις στους συντελεστές του ΕΝΦΙΑ της επόμενης χρονιάς.

Ο νέος ΕΝΦΙΑ θα εφαρμοστεί από τον Ιανουάριο του 2022, και θα πληρωθεί σε περισσότερες δόσεις, άνω των έξι.

Σε ό,τι αφορά το Βόρειο Αιγαίο και ειδικότερα τη Σάμο, 37 οικισμοί του νησιού μπαίνουν για πρώτη φορά στο σύστημα των αντικειμενικών αξιών με τον οικισμό του Κοκκαρίου να εμφανίζει την πιο υψηλή τιμή ζώνης, ήτοι 1.600 ευρώ.

Στον Οικισμό Πυθαγορείου δημιουργείται άλλη μια ζώνη με τιμή στο ποσό των 1500 ευρώ.

Στη Λέσβο από τις 222 οικιστικές ζώνες αυξήθηκαν οι τιμές σε 141, κατά 50 ευρώ μειώθηκαν σε 35, ενώ σταθερές παραμένουν οι τιμές σε 46 οικιστικές ζώνες.

Μειώσεις εντοπίζονται επίσης σε ζώνες περιοχών όπως η Χίος, από 800 ευρώ σε 450 ευρώ, μείωση της τάξης του 44%.

Πηγή: madata.gr